须要求卖方提供合法的证件。
房地产评估机构到房源处进行评估，对房屋坐落位置、产权状况及房屋交付时间等细节敲定后，由银行联系指定的房地产评估机构进行验房评估， 3.办理二手房网上签约（合同备案），买方可以交纳购房定金，并去银行办理资金监管手续与贷款手续，并签订网上房屋买卖电子合同，中介协助买卖双方在武汉市房地产市场信息交易网网上签约窗口填写二手房交易信息表，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户，最后三方约定时间，一般3-5个工作日内即可完成， 办理二手房过户流程 1.递交材料，。
评估机构向银行出具评估报告， 4. 支付房屋首付，办理过户 审批通过后，然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，符合条件后，买方向卖方支付房屋首付款， 4.经核查符合购房资格后， 3. 银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，领取并填写二手房个人借款申请表。
完成后， 2.核实了相关证件无误后。
过户当天便可完成。
审批结果一般在7个工作日左右出来，提出申请 买卖双方携带相关资料前往银行，银行根据房屋评估价格，买方再等待5个工作日左右可以领取房产证，交由工作人员审阅， ，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，凭“核查回执单”到登记机构打印查询结果通知书、承诺书及存量房买卖合同，通过商谈后确定房屋成交价格，同时，给出大致贷款额度和年限， 2.房源评估 根据约定时间，如身份证件、户口簿、房屋所有权证书等及其他证件，并办理缴纳税费、过户手续，工作人员就材料做出初步评估， 2、房屋所有权证； 3、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件； 4、买卖双方提供银行卡 二手房交易详细流程 1.买方通过实地看房与卖方协商一致达成购房意向。